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AtalayaAtalaya

Calle Rafael Villa, 5B

El Plantío, MadridCasaRef: #B9A86B7B

718.000 €-58% vs mercado de zona
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Superficie

232 m²

Precio / m²

3.094 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · vulnerable
55
Calle Rafael Villa, 5B — El Plantío, Madrid
Foto: aliseda
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Os damos la bienvenida a esta espaciosa casa situada en Madrid, diseñada para ofrecer comodidad y conveniencia en cada rincón. La propiedad se distribuye en tres habitaciones, un amplio salón-comedor, una cocina completamente equipada y tres baños. El entorno del inmueble es ideal para la vida familiar, ya que en sus alrededores se encuentran escuelas, supermercados y farmacias, asegurando que todos los servicios esenciales estén siempre a mano. Además, a solo 20 minutos caminando, se encuentran bancos y la estación de tren Majadahonda, facilitando los desplazamientos diarios. La ubicación es estratégica, ya que está a solo 18 minutos en coche del centro de Madrid, lo que permite disfrutar de la tranquilidad residencial sin renunciar a la cercanía con el corazón de la ciudad. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a la M-40, una de las principales vías de comunicación de la ciudad, lo que garantiza una movilidad fluida tanto para el transporte privado como público. En Aliseda Inmobiliaria contamos con la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Te invitamos a descubrir nuestra amplia oferta inmobiliaria y a no perder la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti. Contacta con nosotros para más información y para programar una visita. (*) Algunas fotografías han sido mejoradas digitalmente o son recreaciones virtuales. La vivienda se vende sin amueblar.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1996

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 232 m² pero el catastro registra 263 m² (+13%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0503503VK3800D0001MW
Superficie catastral
263 m²
Año construcción
1996
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
0/20
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 232.00m² en Madrid a 3094€/m² (mediana zona 7359€/m², delta -58.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupantes en vulnerabilidad protegida. Zona alta, 141 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -58.0% frente a la mediana zonal (7359€/m²)
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRiesgos

  • Aliseda indica moratoria anti-desahucios vigente

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

El Plantío, Madrid, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-58.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Barrio
Mediana zona
7.359 € /m²
Tu activo
3.094 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-29.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
4.400 € /m²
Tu activo
3.094 € /m²
Muestras
353
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo718.000 €
ITP 6% — Madrid43.080 €
Notaría (est.)1.077 €
Registro de la Propiedad (est.)718 €
Gestoría (est.)2.513 €
Inversión total estimada765.388 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En Atalaya desde11 abr 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original