AtalayaAtalaya

Antonio Machado, 3

Parc d'Activitats, Viladecans, Barcelona • Local comercial · Subasta • Ref: #B98AD0F1

664.500 €
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OcupaciónSin confirmar
41
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Registral 39295 R.P. Viladecans tomo 1351, libro 707 , folio 37

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióninquilino
Desahucio necesario
Cargas (€)5.000.000 €
Detalle cargasAfección real al pago del saldo de la liquidación definitiva de los gastos de urbanización y demás, del proyecto de compensación del Sector Can Calderón I (420262.14 EUR). Afecta a las condiciones impuestas por el Ayuntamiento de Viladecans en la licencia de edificación LU-06/00. Servidumbre de paso para personas y vehículos, perpetua y recíproca sobre ésta y las fincas números 38058, 38060, 38064 y 38066 de Viladecans. Régimen de comunidad obligatorio establecido entre ésta y las fincas números 38058, 38060, 38064, 38066 y 38068. Afecta a las limitaciones derivadas del REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. HIPOTECA constituida inicialmente a favor de Caixa d'Estalvis del Penedés (capital 440000 EUR, intereses ordinarios 48730 EUR, intereses de demora 97460 EUR, costas y gastos 30050.61 EUR). ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de AJUNTAMENT DE VILADECANS (principal 298605.79 EUR, recargo 59721.03 EUR, costas 3640.30 EUR, intereses 41177.45 EUR). ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de AJUNTAMENT DE VILADECANS (principal 180390.88 EUR, recargo 36078.18 EUR, costas 4100 EUR, intereses 20309.71 EUR). Arrendamiento a favor de SALEPUR INVEST SL por plazo de diez años, a contar desde el siete de julio de dos mil catorce (renta mensual 24300 EUR más IVA). AFECCION FISCAL por plazo de cinco años. ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de HACIENDA PUBLICA (principal 4208664.90 EUR, costas 1610.82 EUR, intereses 149407.78 EUR).
Hipoteca616.241 €
Embargos5.000.000 €
Puja mínima664.500 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigiosembargo, hipoteca, servidumbre, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por un inquilino con un contrato de arrendamiento vigente, lo que dificulta la toma de posesión. Además, existen múltiples cargas y embargos que superan el valor de subasta, lo que implica un alto riesgo de no recuperar la inversión.

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

41/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
6/15
Liquidez zona
No evaluable
—
Bonus BOE
1/6

Subasta BOE en Viladecans a 664,500€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Parc d'Activitats, Viladecans, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

—
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
478 € /m²
Muestras
31
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo664.500 €
ITP 10% — Cataluña66.450 €
Notaría (est.)997 €
Registro de la Propiedad (est.)665 €
Gestoría (est.)2.326 €
Inversión total estimada734.938 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 28 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (15 días)
En Atalaya desde8 sept 2026
Última actualización9 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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