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Casa en Yeles

Avenida De los Pintores

Cisneros, Yeles, Toledo • Ref: #B91C6E5C

275.000 €
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Superficie

279 m²

Precio / m²

986 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
50
Avenida De los Pintores — Cisneros, Yeles
Foto: Solvia
1 / 23

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

23 de 23 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: vivienda unifamiliar independiente con cerramiento exterior y carpinterías que aparentan buen estado general.
  • •Salon: estancia amplia con suelo cerámico bien conservado, requiriendo principalmente pintura en paredes y techos.
  • •Cocina: mobiliario y revestimientos de estilo envejecido pero completos y operativos, precisando actualización estética.

Descripción

Chalet aislado de 279 m² ubicado en Yeles, Toledo. Se trata de un chalet aislado de 279 m² desarrollados en planta sótano y planta ba y distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Construido sobre una parcela de 2500 m². El chalet aislado se sitúa en una zona residencial a las afueras de Yeles, con accesos principales por la carretera CM-4010, facilitando la conexión con municipios cercanos y Madrid. La zona cuenta con líneas de autobuses interurbanos que conectan con Illescas y Toledo. En la población se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros servicios comerciales. A pocos minutos se localizan el centro de salud de Yeles y el parque municipal de Yeles. Con nuestros servicios podrá encontrar chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Año construcción

2008

Certificado energético

D

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
2000022VK3420S0001PL
Superficie catastral
279 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 261 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Vivienda de 279.00m² en Yeles a 986€/m² (mediana zona 809€/m², delta +21.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 249 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 452 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Solvia no marca ocupación y publica 22 fotos del interior

Riesgos

  • −Precio +21.9% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Cisneros, Yeles, Toledo

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+19.8%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
823 € /m²
Tu activo
986 € /m²
Muestras
445
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo275.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha24.750 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)963 €
Inversión total estimada301.713 €
Reforma estimada (estado: mejorable)111.500 € – 195.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2026 (261 días)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización30 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original