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Casa en Alcalá de Guadaíra

Alcala de Guadaira, Sevilla • Ref: #B884DB3B

100.000 €-40% vs mercado de zona
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Superficie

108 m²

Precio / m²

926 €

OcupaciónSin confirmar
67
Casa en Alcalá de Guadaíra — Alcala de Guadaira
Foto: Altamira
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada principal presenta un aspecto cuidado con pintura reciente.
  • •Exterior: La terraza superior tiene un toldo y barandillas, pero la zona de garaje parece necesitar una actualización.
  • •Exterior: La propiedad en general muestra un mantenimiento básico, pero no se aprecian daños estructurales.

Descripción

Casa en MOLADA, 13, Alcala De Guadaira, Sevilla. Superficie: 108 m², 0 habitaciones, 0 baños. Tipo de operación: CESIÓN DE REMATE.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Cómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

67/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 108.00m² en Alcala de Guadaira a 926€/m² (mediana zona 1555€/m², delta -40.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (72 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -40.4% frente a la mediana zonal (1555€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Alcala de Guadaira, Sevilla

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-40.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.555 € /m²
Tu activo
926 € /m²
Muestras
301
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

0.0%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
926 € /m²
Tu activo
926 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo100.000 €
ITP 7% — Andalucía7.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)350 €
Inversión total estimada108.350 €
Reforma estimada (estado: mejorable)43.000 € – 75.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAltamira
En el mercado desdejul 2026 (82 días)
En Atalaya desde21 jul 2026
Última actualización9 oct 2026

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