Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Carril Carril Molino, s/n

Rincón de Beniscornia, MurciaPisoRef: #B7DE971A

108.300 €-39% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Murcia por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

70 m²

Precio / m²

1.547 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
75
Carril Carril Molino, s/n — Rincón de Beniscornia, Murcia
Foto: aliseda
1 / 22

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

22 de 22 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Ubicado en el encantador Rincón de Beniscornia, este acogedor piso residencial ofrece una oportunidad única para disfrutar de la vida en la provincia de Murcia. Con una orientación sur que garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día, este piso de 70 m² construidos y 50 m² útiles es ideal para quienes buscan un espacio cómodo y funcional. El piso cuenta con calefacción central, asegurando un ambiente cálido y acogedor durante los meses más fríos. Los armarios empotrados ofrecen un espacio de almacenamiento práctico y eficiente, permitiendo mantener el orden y la organización en el hogar. La seguridad está garantizada con un portero automático, brindando tranquilidad y comodidad a sus residentes. Aunque no dispone de piscina ni jardín comunitario, su ubicación en la tranquila calle Carril Molino permite disfrutar de la serenidad y el encanto del entorno. Este piso es perfecto para quienes buscan un hogar sencillo y bien ubicado, con la ventaja de estar en una comunidad con gastos accesibles. La cercanía a los servicios y la belleza natural de la región hacen de esta propiedad una opción atractiva para vivir en Rincón de Beniscornia.

Características

Baños

1

Planta

2

Ascensor

Terraza

Parking

No

Año construcción

2008

Piscina

No

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 70 m² pero el catastro registra 84 m² (+20%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0259506XH6005N0025ZA
Superficie catastral
84 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 70.00m² en Murcia a 1547€/m² (mediana zona 2530€/m², delta -38.9%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, 124 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -38.9% frente a la mediana zonal (2530€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Rincón de Beniscornia, Murcia, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-38.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.530 € /m²
Tu activo
1.547 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+101.2%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
769 € /m²
Tu activo
1.547 € /m²
Muestras
237
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo108.300 €
ITP 8% — Murcia8.664 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)379 €
Inversión total estimada118.343 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdeabr 2026 (125 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Murcia por puntuación IA

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original