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Edificio Industrial en Cuadros

Cuadros, León • Nave industrial • Ref: #B6F55271

72.000 €
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Superficie

661 m²

Precio / m²

109 €

OcupaciónLibre
75
Edificio Industrial en Cuadros — Cuadros
Foto: Solvia
1 / 39

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

39 de 39 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •El interior de la nave industrial se encuentra en excelente estado, con estructuras metálicas y paredes limpias.
  • •El suelo de hormigón está en perfectas condiciones, sin signos de desgaste o daños.
  • •Las puertas de acceso son modernas y funcionales, y el techo cuenta con tragaluces que proporcionan buena iluminación natural.

descriptionDescripción

Propiedad bancaria gestionada por Solvia (CaixaBank, S.A.).

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
24063A015002320000UR
Superficie catastral
602 m²
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Aptitud logística
8/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Nave small de 660.93m² en Cuadros a 109€/m² (mediana zona 253€/m², delta -56.9%). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 197 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -56.9% frente a la mediana zonal (253€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Cuadros, León

Costes estimados de adquisición

Precio del activo72.000 €
ITP 8% — Castilla y León5.760 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada79.060 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
17 sept 2026
81.950 €arrow_forward72.000 €-12.14%

Información del anuncio

FuenteBuildingCenter (CaixaBank)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

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