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AtalayaAtalaya

Suelo en Aldeamayor de San Martín

Aldeamayor de San Martín, Valladolid • Ref: #B6097246

146.000 €
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Superficie

3368 m²

Precio / m²

43 €

OcupaciónSin confirmar
63
Suelo en Aldeamayor de San Martín — Aldeamayor de San Martín
Foto: Hipoges
1 / 23

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 23 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

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Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir este suelo urbanizable residencial ubicado en la localidad de Aldeamayor de San Martin (Valladolid). En las inmediaciones del Club de Golf a tan solo 30 minutos de Valladolid, en un entorno tranquilo. Muy bien comunicado por carretera como la N-601 o la A-601 y carreteras interurbanas, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Destaca por su ubicación en la comarca de Tierra de Pinares, rodeada de extensos pinares y campos de cultivo. La localidad se encuentra cerca del río Eresma y de la Laguna de Fuente de Piedra, lo que brinda a los residentes la oportunidad de disfrutar de la naturaleza y realizar actividades al aire libre como senderismo, paseos en bicicleta y observación de aves. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados, farmacias, ambulatorio médico y gran oferta en restauración. - Edificabilidad: 2.020,81m² - Dos plantas y 6,50 m a la parte inferior de cornisa del edificio. - Referencia catastral: 0562103UL6906S0001TG Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
0562103UL6906S0001TG
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

63/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Suelo urbano (uso residencial) de 3368.00m² en Aldeamayor de San Martín a 43€/m² (mediana zona 18€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (14 días).

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Aldeamayor de San Martín, Valladolid

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+43.3%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
30 € /m²
Tu activo
43 € /m²
Muestras
15
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo146.000 €
ITP 8% — Castilla y León11.680 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)511 €
Inversión total estimada159.191 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde15 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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