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AtalayaAtalaya

Sc Unc-18

Arahal, SevillaSueloRef: #B6069C83

54.000 €
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Superficie

2944 m²

Precio / m²

18 €

OcupaciónLibre
64
Sc Unc-18 — Arahal
Foto: Solvia
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo de 2943,74 m² ubicado en Arahal, Sevilla. Se trata de un suelo urbano no consolidado, se encuentra incluida dentro del sector SUNC-18 (antigua UA-20); última modificación con fecha 21 Febrero de 2005. El sistema de actuación es le de compensación (No constituida) iniciativa privada. Uso Característico; Residencial unifamiliar. Residencial ensanche, viviendas unifamiliares adosadas. La parcela constituye un 13% del sup. del sector. El suelo se sitúa en el núcleo urbano de Arahal, con excelentes accesos por la A-92, que conecta rápidamente con otras localidades importantes de la región. Además, cuenta con transporte público disponible, incluyendo líneas de autobús que facilitan la movilidad dentro de la localidad y hacia otras zonas cercanas. La estación de tren de Arahal, perteneciente a la línea de cercanías C-1 Sevilla-Cádiz, se encuentra a poca distancia, ofreciendo una conexión directa con Sevilla y otras ciudades importantes. En la zona se pueden encontrar diversos servicios que garantizan una calidad de vida óptima, como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Además, Arahal cuenta con puntos de interés destacados como el Parque de San Antonio, un espacio ideal para disfrutar de actividades al aire libre, y el Museo de la Mujer en el Flamenco, que refleja la riqueza cultural de la localidad. También dispone de centros de salud y farmacias cercanas, asegurando una atención sanitaria accesible. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano no consolidado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
-

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Suelo urbano (uso terciario) de 2943.74m² en Arahal a 18€/m² (mediana zona 394€/m², delta -95.4%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -95.4% frente a la mediana zonal (394€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 918 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Arahal, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-68.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
57 € /m²
Tu activo
18 € /m²
Muestras
180
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo54.000 €
ITP 7% — Andalucía3.780 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada59.080 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
11 jun 2026
56.000 €arrow_forward54.000 €-3.57%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (919 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original