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Pasaje Colom

La Torrassa, L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona • Dúplex • Ref: #B5DB954D

285.000 €-27% vs mercado de zona
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Superficie

76 m²

Precio / m²

3.760 €

Habitaciones

2

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
77
Pasaje Colom — La Torrassa, L'Hospitalet de Llobregat
Foto: Solvia
1 / 35

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

35 de 35 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •El salon presenta un suelo laminado en perfecto estado y paredes recien pintadas.
  • •La iluminacion empotrada en el techo del salon es moderna y funcional.
  • •El dormitorio tiene un suelo laminado en buen estado y una ventana con persiana.

descriptionDescripción

Dúplex de 76 m², de 2 dormitorios y 2 baños, en L´Hospitalet de Llobregat, Barcelona. Se trata de una vivienda dúplex de planta baja más altillo de 76 m² distribuidos en salón-comedor, 2 dormitorios, cocina y 2 baños. La vivienda se sitúa en el núcleo de la población, teniendo buenos accesos por carretera. También ofrece conexión por transporte público al estar cerca de varias paradas de autobús y de la estación de tren. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Cerca del parc de la Torrassa. Con nuestros servicios podrá encontrar el dúplex que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

1973

Piscina

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 75.79 m² pero el catastro registra 100 m² (+32%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6503301DF2860D0024MI
Superficie catastral
100 m²
Año construcción
1973
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3066 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

77/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
25/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 75.79m² en L'Hospitalet de Llobregat a 2322€/m² (mediana zona 3187€/m², delta -27.1%). Estado Impecable. Posesión desconocida. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -27.1% frente a la mediana zonal (3187€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra

warningRiesgos

  • −2982 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

La Torrassa, L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+18.0%Por encima del anchor
Ámbito
Barrio
Mediana zona
3.187 € /m²
Tu activo
3.760 € /m²
Periodo
junio 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+70.1%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.210 € /m²
Tu activo
3.760 € /m²
Muestras
72
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo285.000 €
ITP 10% — Cataluña28.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)998 €
Inversión total estimada315.498 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
23 sept 2026
176.000 €arrow_forward285.000 €-61.93%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemay 2018 (3066 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización23 sept 2026

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