Cm Cenicero

Uruñuela, La Rioja • Casa • Ref: #B5C63E44

255.000 €-33% vs mercado de zona

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Superficie

258 m²

Precio / m²

989 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

19 de 19 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Unifamiliar de segunda mano de 257.95 m² muy bien situada, a la venta en Cm Cenicero en Uruñuela, en la Rioja. El inmueble está ubicado en la zona exterior de Uruñuela, cercana a colegio municipal y centro de salud; con supermercados y restaurantes en sus proximidades. Inmueble comunicado con la línea de autobús municipal y con accesos por carretera mediante la A-12. La vivienda unifamiliar adosada consta de hall distribuidor, cocina amueblada, distribuidor a dormitorios, salón comedor independiente, 2 baños, 3 habitaciones y jardín exterior. Dispone de excelentes calidades, con carpintería exterior lacado en negro. Certificado de eficiencia energética en gestión. Si quiere más información no dude en ponerse en contacto con nosotros a través de cualquiera de nuestras vías de comunicación. Estaremos encantados de atenderle.

Características

Baños

Año construcción

2009

Calefacción

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 257.95 m² pero el catastro registra 428 m² (+66%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

4393847WM2949C0011MZ

Superficie catastral

428 m²

Año construcción

2009

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 257.95m² en Uruñuela a 989€/m² (mediana zona 1470€/m², delta -32.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 101 días en mercado.

trending_upFortalezas

+Descuento del -32.7% frente a la mediana zonal (1470€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

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location_on

Ubicación

Uruñuela, La Rioja

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-32.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.470 € /m²
Tu activo: 989 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+228.6%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 301 € /m²
Tu activo: 989 € /m²
Muestras: 109
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo255.000 €

ITP 7% — La Rioja17.850 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)893 €

Inversión total estimada274.743 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdemay 2026 (102 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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