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AtalayaAtalaya

Casa en Gondomar

Gondomar, Pontevedra • Ref: #B5805C5F

166.000 €
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Superficie

197 m²

Precio / m²

841 €

OcupaciónSin confirmar
21
Casa en Gondomar — Gondomar
Foto: Escogecasa
1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada de la vivienda se encuentra en buen estado general, con tejado de teja y chimeneas.
  • •Exterior: El exterior de la propiedad presenta zonas ajardinadas con césped recién cortado.
  • •Interior: El interior de la vivienda se encuentra en obra, con paredes enlucidas pero sin pintar, suelos sin terminar y sin puertas interiores.
  • •Pasillo: El pasillo muestra una escalera de ladrillo sin revestir, indicando que la obra está en curso.

Descripción

Vivienda en obra con terreno, a 8 min en coche de las playas cercanas a Baiona, que se encuentra a solo 7km. Conjunto formado por: - Referencia LG 1014258: Vivienda unifamiliar en construcción, parada al 60% sobre un terreno de 757 m2s. La obra nueva en construcción no está inscrita en Registro. Situada en Lugar Guntín nº3, en suelo de núcleo rural en Gondomar. Referencia catastral 6003234NG1660S0001TT de 314 m2. En Catastro aparece descrita la construcción con 312 m2c. - Referencia LG 7000742: Parcela contigua de 716,65 m2s. Clasificación: Suelo de Núcleo Rural. Usos: vivienda, comercial, industrial, aparcamiento, hotelero (en las categorías permitidas por el NSP). Referencia catastral: 6003215NG1660S0001ET La Vendedora no ha promovido ni ha intervenido en forma alguna en el desarrollo del inmueble, no teniendo la condición de Agente de la Edificación. Los datos reflejados en la descripción se han obtenido de los documentos públicos registrales y catastrales y, en ausencia de los mismos, en base a estimaciones. No se ha dispuesto de proyectos básicos y/o de ejecución, ni de la licencia que se obtuvo en base a ellos se desconoce si la licencia ha sido expresamente caducada o de si existen expedientes de infracción urbanística no se ha comprobado el estado actual de la construcción, ni si lo construido coincide con lo reflejado en dichos documentos, o si es acorde con la normativa de aplicación según el planeamiento urbanístico o la licencia de edificación, y se desconoce el estado de las conexiones a las redes generales de servicios.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2006

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 197.44 m² pero el catastro registra 314 m² (+59%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6003234NG1660S
Superficie catastral
314 m²
Año construcción
2017
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

21/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 197.44m² en Gondomar a 841€/m² (mediana zona 878€/m², delta -4.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 142 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 76 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Gondomar, Pontevedra

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-40.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.413 € /m²
Tu activo
841 € /m²
Muestras
74
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo166.000 €
ITP 9% — Galicia14.940 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)581 €
Inversión total estimada182.521 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteEscogecasa
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización9 oct 2026
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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Escogecasa. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original