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Piso en Calle Arroz Bomba, Calasparra

Calasparra • Piso • Ref: #B50B73D6

36.300 €
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Superficie

95 m²

Precio / m²

382 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
36
Piso en Calle Arroz Bomba, Calasparra — Calasparra
Foto: Cimenta2
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Las paredes tienen colores fuertes y el suelo es de terrazo, lo que indica una estética anticuada.
  • •Cocina: Los muebles son blancos y funcionales, pero el diseño general y la ausencia de electrodomésticos sugieren una necesidad de actualización.
  • •Dormitorio: Las paredes y el suelo de terrazo muestran un desgaste normal y una decoración pasada de moda.
  • •Balcon: El balcón está cubierto y parece usado como trastero, con baldosas de barro y una ventana antigua.

descriptionDescripción

Edificio de cuatro plantas sobre rasante y fachada en ladrillo caravista construido en 1977, con cuatro viviendas por planta en zona residencial con servicios de Calasparra (Murcia). Vivienda de tres dormitorios y un baño, salón y cocina semiamueblada.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1977

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 475 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 95.00m² en Calasparra a 382€/m² (mediana zona 2983€/m², delta -87.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (474 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -87.2% frente a la mediana zonal (2983€/m²)

warningRiesgos

  • −474 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Calasparra

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-87.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.983 € /m²
Tu activo
382 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-31.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
558 € /m²
Tu activo
382 € /m²
Muestras
14
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
3 jun 2026
45.400 €arrow_forward36.300 €-20.04%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdemay 2025 (475 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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