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Edificio Industrial en Fernán Caballero

Fernán Caballero, Ciudad Real • Nave industrial • Ref: #B4FB6BF9

118.000 €
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Superficie

668 m²

Precio / m²

177 €

OcupaciónOcupada · sin título
44
Edificio Industrial en Fernán Caballero — Fernán Caballero
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El edificio parece ser un almacén o nave industrial con una fachada de ladrillo y chapa metálica.
  • •Exterior: Se observa un área de estacionamiento o acceso de tierra frente al edificio.
  • •Exterior: Hay un muro perimetral con un cartel que indica "ALMACÉN" y una puerta metálica.

descriptionDescripción

Propiedad bancaria gestionada por Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
2314508VJ2321S0001SR
Superficie catastral
668 m²
Año construcción
1997
Uso catastral
Industrial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

44/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
2/20
Aptitud logística
8/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
9/15

Nave small de 668.00m² en Fernán Caballero a 177€/m² (mediana zona 246€/m², delta -27.9%). Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 252 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -27.9% frente a la mediana zonal (246€/m²)

warningRiesgos

  • −BuildingCenter (CaixaBank) declara SIN POSESIÓN: ocupación sin título (irregular)

Expediente

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location_on

Ubicación

Fernán Caballero, Ciudad Real

Costes estimados de adquisición

Precio del activo118.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha10.620 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)413 €
Inversión total estimada130.033 €
Reforma estimada (estado: mejorable)267.000 € – 467.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
17 sept 2026
147.000 €arrow_forward118.000 €-19.73%

Información del anuncio

FuenteBuildingCenter (CaixaBank)
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

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118.000 €

177 €/m² · 668 m²

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