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AtalayaAtalaya

Calle Porvenir-Primera

Sant Corneli, Cercs, BarcelonaPisoRef: #B45FEF5F

119.000 €-60% vs mercado de zona
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Superficie

90 m²

Precio / m²

1.322 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
78
Calle Porvenir-Primera — Sant Corneli, Cercs
Foto: Solvia
1 / 25

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

25 de 25 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La fachada de piedra está en buen estado y el exterior de la propiedad se ve cuidado.
  • El salón presenta paredes y techos de madera, con un suelo de baldosas y una chimenea de obra, todo en buen estado.
  • La cocina tiene muebles de madera y encimeras de granito, con electrodomésticos integrados que parecen funcionales.

descriptionDescripción

Piso de tres dormitorios y un cuarto de baño. Localizado en la primera planta de un edificio de tres alturas sobre rasante. Se encuentra situado en la localidad de Cercs, provincia de Barcelona. Dispone de una superficie construida aproximada de noventa metros cuadrados. La vivienda está distribuida en tres dormitorios, un cuarto de baño, salón-comedor, cocina y terraza. Cuenta con puerta de entrada de madera tallada, ventanas exteriores de madera con doble acristalamiento, carpintería interior de madera, paredes revestidas de madera o piedra en bruto, solados de plaqueta, cocina completa y baño con sanitarios y grifería completa. Cuenta con sistema de calefacción y chimenea en el salón comedor, todo en buen estado de conservación. Se encuentra entorno espectacular, rodeado de naturaleza, dispone de una zona comunitaria ajardinada y equipada para barbacoas. de la localidad, con la estación de autobuses y el hospital del municipio cerca. En los alrededores de la vivienda se hay una zona habilitada para aparcamientos. A escasos metros encontramos el Museo de las Minas de Cercs, restaurantes y otros servicios. Cuenta con fácil acceso por carretera, se accede al recinto directamente desde la BV-4025. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

2003

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
5410027DG0751S0002YB
Superficie catastral
93 m²
Año construcción
2003
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 279 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

78/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
2/15

Vivienda de 90.00m² en Cercs a 1322€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -59.6%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 278 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -59.6% frente a la mediana zonal (3269€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sant Corneli, Cercs, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-59.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
3.269 € /m²
Tu activo
1.322 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-20.7%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.668 € /m²
Tu activo
1.322 € /m²
Muestras
3726
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo119.000 €
ITP 10% — Cataluña11.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)417 €
Inversión total estimada132.317 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
1 jul 2026
99.000 €arrow_forward119.000 €-20.2%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2025 (279 días)
En Atalaya desde11 abr 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original