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Piso en Ingenio

Calle Europa

Ingenio, Las Palmas • Ref: #B43653D3

145.000 €-24% vs mercado de zona

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Superficie

133 m²

Precio / m²

1.089 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

•Fachada: Revestimiento exterior continuo en dos tonos con carpintería exterior de aluminio y persianas en buen estado aparente.
•Exterior: No se aprecian estancias interiores en el reportaje fotográfico, limitándose a la visualización de la fachada del edificio.

Descripción

Piso de 125 m², de 3 dormitorios y 1 baños, en venta en Ingenio, las Palmas. Se trata de un piso de 125 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baños. La vivienda se sitúa en el núcleo de la población, teniendo buenos accesos por carretera. También ofrece conexión por transporte público al estar cerca de varias paradas de autobús. A menos de 15 kilómetros del aeropuerto. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

2006

Certificado energético

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 133.13 m² pero el catastro registra 168 m² (+26%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

7480706DS5878S0019MU

Superficie catastral

168 m²

Año construcción

2006

Uso catastral

Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 746 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 4/15
Liquidez zona: —

Vivienda de 133.13m² en Ingenio a 1089€/m² (mediana zona 1431€/m², delta -23.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (729 días).

Fortalezas

+Descuento del -23.9% frente a la mediana zonal (1431€/m²)
+Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Riesgos

−729 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ingenio, Las Palmas

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-23.9%Buen precio

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 1.431 € /m²
Tu activo: 1.089 € /m²
Muestras: 91
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

-1.2%En línea

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 1.102 € /m²
Tu activo: 1.089 € /m²
Muestras: 10
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo145.000 €

ITP 6.5% — Canarias9.425 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)508 €

Inversión total estimada155.933 €

Reforma estimada (estado: mejorable)53.500 € – 93.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeoct 2024 (746 días)

En Atalaya desde8 oct 2026

Última actualización19 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original