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Avenida Cerro del Aguila 3 E2, 01

San Sebastian de los Reyes, Madrid • Suelo · Subasta • Ref: #B4140046

37.167 €
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OcupaciónSin confirmar
84
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

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Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

100% PLENO DOMINIO. URBANA: NÚMERO NUEVE-BIS. OFICINA O LOCAL NÚMERO 2B2, EN LA PLANTA PRIMERA DEL EDIFICIO E-2 DE USO TERCIARIO Y GARAJE, DE LA SEGUNDA FASE DE CONSTRUCCIÓN DEL TOTAL CONJUNTO INMOBILIARIO SITO EN LA PARCELA DE TERRENO, AL SITIO CONOCIDO COMO POLÍGONO INDUSTRIAL LA HOYA , EN CALLE CERRO DEL ÁGUILA, DE SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES. CONSTA DE UN LOCAL DIÁFANO, A EXCEPCIÓN DE LOS PILARES DE ESTRUCTURA. TIENE UNA SUPERFICIE ÚTIL, APROXIMADA DE CIENTO CUARENTA Y OCHO CON SETENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CONSTRUIDA APROXIMADA, CON INCLUSIÓN DE ELEMENTOS COMUNES, DE CIENTO NOVENTA Y TRES CON CUARENTA Y OCHO METROS CUADRADOS. CUOTA 0,89%.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7989317VK4879S0093LD
Superficie catastral
178 m²
Año construcción
2003
Uso catastral
Oficinas

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

84/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
22/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en San Sebastian de los Reyes. Puja mínima 37,167€ vs tasación 371,674€ (descuento judicial 90.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortalezas

  • +Descuento judicial del 90.0% sobre tasación (37,167€ vs 371,674€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

San Sebastian de los Reyes, Madrid

Costes estimados de adquisición

Precio del activo37.167 €
ITP 6% — Madrid2.230 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada40.697 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 21 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdesept 2026 (22 días)
En Atalaya desde1 sept 2026
Última actualización1 sept 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original