Camino Simón Bolívar

Chiclana de la Frontera, Cádiz • Casa • Ref: #B405FFBC

180.000 €-13% vs mercado de zona

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Chiclana de la Frontera por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

100 m²

Precio / m²

1.800 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA

Camino Simón Bolívar — Chiclana de la Frontera

Foto: Solvia

1 / 23

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

23 de 23 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Chalet independiente de tres dormitorios, dos baños, salón-comedor y cocina. Se encuentra situado en la localidad de Chiclana de la Frontera, provincia de Cádiz. Situado en una zona rustica con una parcela aproximada de unos 500 mts/2 en régimen de división horizontal. Chiclana de la Frontera pertenece a la Baja Andalucía. Situada en la Costa de la Luz y en la llamada Ruta del Vino. Está bañada por las aguas atlánticas. Su litoral es extenso en playas: Sancti Petri, La Barrosa y El Puerco. Forma parte del litoral y prelitoral suroeste de la provincia de Cádiz. En su entorno existen viviendas plurifamiliares de similares características. La zona cuenta con todo tipo de servicios básicos, tales como, sanitarios, educativos, restaurantes, supermercados, comercios, amplias zonas verdes, etc. Dispone de buenas conexiones con todo tipo de carreteras, nacional, comarcal, local y autovías. informe

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

2000

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 100 m² pero el catastro registra 897 m² (+797%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

7884025QA5378S0001HW

Superficie catastral

897 m²

Año construcción

2000

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 792 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

43/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: 2/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 9/15

Vivienda de 100.00m² en Chiclana de la Frontera a 1800€/m² (mediana zona 2066€/m², delta -12.9%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

−IA detectó: El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros
−784 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Chiclana de la Frontera, Cádiz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-12.9%Buen precio

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 2.066 € /m²
Tu activo: 1.800 € /m²
Muestras: 351
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

+18.2%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.523 € /m²
Tu activo: 1.800 € /m²
Muestras: 6
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo180.000 €

ITP 7% — Andalucía12.600 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)630 €

Inversión total estimada194.230 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejul 2024 (792 días)

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización23 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Chiclana de la Frontera por puntuación IA

Casa en de la Juerga

149.000 €

943 €/m² · 158 m²

Ver análisisarrow_forward

Casa en Callejon de la Peligra

83.000 €

1.383 €/m² · 60 m²

Ver análisisarrow_forward

Casa en Xana

202.000 €

1.656 €/m² · 122 m²

Ver análisisarrow_forward

Calle Del Buho

119.000 €

1.889 €/m² · 63 m²

Ver análisisarrow_forward

Los Molineros,, 2

85.500 €

1.006 €/m² · 85 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original