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Edificio en Alameda de la Sagra

Calle Charcas, 16

Alameda de la Sagra, Toledo • Ref: #B38ED407

149.200 €
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Superficie

942 m²

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
69
Calle Charcas, 16 — Alameda de la Sagra
Foto: sareb
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Se observa un muro perimetral con manchas de humedad, eflorescencias y marcas visibles de reparaciones previas.
  • •Exterior: Solo se dispone de vistas exteriores desde la calle hacia la tapia y las edificaciones colindantes de ladrillo visto, sin acceso visual al interior.

Descripción

Se trata de un solar de 424 m2 con D.H con un grado de avance de las obras del 15% y una Superficie del solar: 424m2s que permite una Edificabilidad: 1235.26m2c. % Urbanizado: 100. % Sector: 100, en base a la edificabilidad se podrán desarrollar 11 viviendas con garaje y trastero y un local. Los activos a valorar se encuentran en Alameda de la Sagra, municipio de la provincia de Toledo en la Comunidad de Castilla-La Mancha, perteneciente a la comarca de la Sagra. Se sitúa a 33 kilómetros al noroeste de la ciudad de Toledo, por la carretera comarcal CM-43 , aunque la AP-41 y A-42 se encuentran a 10 km del municipio, proporcionando una comunicación por carretera con el centro de la península.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2009

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 942 m² pero el catastro registra 28 m² (-97%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2194311VK3229S0042UU
Superficie catastral
28 m²
Año construcción
2009
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 520 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Uso del edificio
12/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
6/15

Edificio residential_multi, obra parada, 11 viviendas de 942.00m² en Alameda de la Sagra a ?€/m² (mediana zona 450€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (517 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 92 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riesgos

  • −517 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Alameda de la Sagra, Toledo

Costes estimados de adquisición

Precio del activo149.200 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha13.428 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)522 €
Inversión total estimada164.150 €
Reforma estimada (estado: mejorable)377.000 € – 659.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
29 may 2026
186.400 €arrow_forward149.200 €-19.96%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdemay 2025 (520 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización9 oct 2026
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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer sareb. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original