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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Marques de Ordoño

El Carmen, MurciaSueloRef: #B2F50DEA

25.000 €
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Superficie

73 m²

Precio / m²

342 €

OcupaciónSin confirmar
69
Suelo Urbano Residencial en Marques de Ordoño — El Carmen, Murcia
Foto: Hipoges
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR PROINDIVISO Excelente oportunidad para adquirir este suelo ubicado en Murcia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Se trata de Suelo urbano en el barrio del Carmen, antes San Benito, en Murcia. Cuenta con una superficie de 73 m² y se encuentra en pleno casco urbano con suficientes dotaciones y equipamientos cercanos. -Referencia catastral: 4352922XH6045S0004YB -Suelo Urbano Consolidado -Uso característico: Residencial -Altura máxima: 5 plantas -Edificabilidad: 330 m2t El barrio del Carmen ofrece ventajas como su ubicación céntrica, alta demanda residencial y buena consolidación urbana, lo que reduce incertidumbres urbanísticas. Permite acceso inmediato a servicios, comercios y equipamientos, además de una excelente conectividad con el resto de la ciudad. El suelo urbano consolidado facilita tramitaciones más ágiles y usos flexibles dentro del planeamiento vigente, con potencial de revalorización en un entorno ya desarrollado y con escasa disponibilidad de suelo equivalente. Murcia ofrece servicios sanitarios de atención primaria, especializada y hospitalaria; oferta educativa desde infantil a universidad; comercio diverso y activo; ventajas calidad de vida, clima; y conexiones terrestres por autovías, tren y red que facilitan movilidad local y nacional. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. El vendedor es titular, únicamente, de una cuota indivisa de la propiedad del Inmueble; no es titular del 100% del pleno dominio, el resto de los propietarios tiene derecho a la adquisición preferente sobre su participación indivisa. El inmueble se transmite “a cuerpo cierto”. El precio de venta se ha ajustado para reflejar estas condiciones. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Año construcción

1985

Certificado energético

exempt

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
4352922XH6045S0004YB
Superficie catastral
69 m²
Año construcción
1985
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

69/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
14/15

Suelo urbano (uso residencial) de 73.00m² en Murcia a 342€/m² (mediana zona 89€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (89 días).

trending_upFortalezas

  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

El Carmen, Murcia, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+824.3%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
37 € /m²
Tu activo
342 € /m²
Muestras
102
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo25.000 €
ITP 8% — Murcia2.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada28.300 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde3 jun 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original