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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Paraje Dehesa Valdeapa

GuadalajaraSueloRef: #B2BE7D93

24.800 €
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Superficie

46246 m²

Precio / m²

1 €

OcupaciónSin confirmar
50
Suelo Urbano Residencial en Paraje Dehesa Valdeapa — Guadalajara
Foto: Hipoges
1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo en venta, ubicado en la ciudad de Guadalajara. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Se trata de un suelo que forma parte de de la denominada “Dehesa Valdeapa”. -Supercie 46246 m2 -Referencia catastral, 19900A021001630000BD Se encuentra en una ubicación privilegiada, linda al Este con la carretera de Chiloeches a Guadalajara, aportando una excelente conexión y accesos. Guadalajara se encuentra aproximadamente a unos 60 kilómetros al noreste de Madrid, la capital de España. Está situada en la cuenca del río Henares y es la capital de la provincia de Guadalajara. Es una ciudad con una rica historia, una economía diversificada y un importante patrimonio cultural. Su ubicación estratégica y su proximidad a Madrid la convierten en un importante centro urbano en el centro de España. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
19900A021001630000BD
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
8/15

Suelo urbano (uso residencial) de 46246.00m² en Guadalajara a 1€/m² (mediana zona 108€/m², delta -99.1%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (1 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -99.1% frente a la mediana zonal (108€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Guadalajara, Guadalajara

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-99.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
561 € /m²
Tu activo
1 € /m²
Muestras
12
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo24.800 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha2.232 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada28.332 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde30 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original