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Calle Espronceda

Provençals del Poblenou, Barcelona • Piso • Ref: #B23C5F3D

395.000 €-65% vs mercado de zona
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Superficie

146 m²

Precio / m²

2.703 €

Habitaciones

2

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
77
Calle Espronceda — Provençals del Poblenou, Barcelona
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El edificio parece antiguo y con cierto desgaste, aunque no se aprecian daños estructurales graves.
  • •Exterior: Las persianas de los locales comerciales en la planta baja están cerradas y algunas muestran signos de deterioro o grafitis.
  • •Balcon: Los balcones tienen barandillas de hierro forjado que parecen estar en buen estado, pero la decoración general del edificio es antigua.

descriptionDescripción

Piso de 146 m² ubicado en Barcelona. Se trata de un piso de 146 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de Provençals del Poblenou, dentro del distrito de Sant Martí, teniendo buenos accesos por la B-10 y la C-31. Dispone de comunicaciones mediante metro, tranvía, autobuses urbanos y servicios de cercanías ferroviarias, con conexiones próximas a través de las estaciones de Selva de Mar y el entorno de Poblenou. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del Centro Comercial Diagonal Mar, de la playa de Bogatell y de la playa de la Mar Bella. También cuenta con proximidad a equipamientos sanitarios de referencia como el Hospital del Mar. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1923

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 146.11 m² pero el catastro registra 169 m² (+16%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3145812DF3834E0025YJ
Superficie catastral
169 m²
Año construcción
1923
Uso catastral
Comercial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 790 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

77/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 146.11m² en Barcelona a 1711€/m² (mediana zona 4861€/m², delta -64.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona alta, stock estancado (706 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -64.8% frente a la mediana zonal (4861€/m²)

warningRiesgos

  • −706 días en mercado sin venderse

Expediente

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location_on

Ubicación

Provençals del Poblenou, Barcelona, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-44.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Barrio
Mediana zona
4.861 € /m²
Tu activo
2.703 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+2.0%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.650 € /m²
Tu activo
2.703 € /m²
Muestras
178
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo395.000 €
ITP 10% — Cataluña39.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.383 €
Inversión total estimada436.883 €
Reforma estimada (estado: mejorable)58.500 € – 102.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
22 sept 2026
250.000 €arrow_forward395.000 €-58%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2024 (790 días)
En Atalaya desde19 abr 2026
Última actualización22 sept 2026

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