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Trastero en Cl Ceuta Sot 1 (roquetas de Mar)

Roquetas de Mar, Almeria • Trastero • Ref: #B22BB119

1.500 €
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Superficie

7 m²

Precio / m²

210 €

OcupaciónSin confirmar
49
Trastero en Cl Ceuta Sot 1 (roquetas de Mar) — Roquetas de Mar
Foto: Cimenta2
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Trastero situado en la calle Tres Forcas en el municipio de Roquetas de Mar en la provincia de Almería. Forma parte de un edificio residencial de cuatro plantas sobre rasante destinado principalmente a uso habitacional. El trastero identificado como número 6 cuenta con una superficie construida aproximada de siete metros cuadrados y una superficie útil de 6'50 m2 El espacio se encuentra en una zona urbana consolidada con edificaciones de reciente desarrollo y buena accesibilidad. Su ubicación lo convierte en una solución práctica para almacenamiento complementario tanto para residentes como para usuarios que necesiten espacio adicional en un entorno bien comunicado.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 441 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

49/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
No evaluable
—
Demanda de zona
11/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
6/15

Storage de 7.15m² en Roquetas de Mar a 210€/m² (mediana zona 160€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión desconocida. Zona media, stock estancado (437 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 21 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiesgos

  • −437 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Roquetas de Mar, Almeria

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+31.3%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
160 € /m²
Tu activo
210 € /m²
Muestras
25
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo1.500 €
ITP 7% — Andalucía105 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada2.905 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
3 jun 2026
1.900 €arrow_forward1.500 €-21.05%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2025 (441 días)
En Atalaya desde20 may 2026
Última actualización28 ago 2026

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