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AtalayaAtalaya

Calle Bergueda

Terrassa, BarcelonaLocal comercialRef: #B1FDDDE0

141.000 €
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Superficie

341 m²

Precio / m²

414 €

OcupaciónLibreDeducido por IA
78
Calle Bergueda — Terrassa
Foto: Solvia
1 / 27

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

27 de 27 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Local para usos comerciales de 341 m² ubicado en la localidad de Terrassa, provincia de Barcelona. El espacio comercial está ubicado en una zona comercial de la ciudad. Bien comunicado, próximo a varias paradas de autobús, con las líneas 7,9, 10 y 16 y a unos minutos del acceso a la N-150. El establecimiento para usos comerciales con opción a compra, se presenta en uno de los barrios más grandes y valorados de la ciudad, con predominio de residentes locales, gracias a un flujo turístico muy limitado en esta zona urbana, lo que redunda en una mayor comodidad para el disfrute de los servicios. En este sentido, el barrio ofrece a las personas que lo habitan farmacias, colegios, bares, restaurantes, etc. En definitiva, todo lo necesario para la vida ciudadana tranquila. Se trata de un local comercial, parte garaje y parte local, con una superficie útil de 341 m² aproximadamente, con acceso independiente desde la calle. Ideal, por tanto, para montar un negocio abierto al público o desarrollar cualquier actividad profesional, contando con un acceso cómodo y fácil adaptabilidad. Exento de Certificado Energético. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2139 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

78/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Local comercial planta unknown de 340.84m² en Terrassa a 414€/m² (mediana zona 612€/m², delta -32.4%). libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 52 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -32.4% frente a la mediana zonal (612€/m²)
  • +IA detectó: Ideal, por tanto, para montar un negocio abierto al público o desarrollar cualquier actividad profesional, contando con un acceso cómodo y fácil adaptabilidad. [...] comenzar su actividad cuanto antes

warningRiesgos

  • 2138 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Terrassa, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-33.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
621 € /m²
Tu activo
414 € /m²
Muestras
47
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo141.000 €
ITP 10% — Cataluña14.100 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)494 €
Inversión total estimada156.594 €
Reforma estimada (estado: mejorable)136.500 €238.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2020 (2139 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original