AtalayaAtalaya

Local comercial en Pontevedra

Calle Jose Millan, s/n

Centro, Pontevedra • Ref: #B1FB5952

350.920 €
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Superficie

684 m²

Precio / m²

513 €

OcupaciónLibre
69
Calle Jose Millan, s/n — Centro, Pontevedra
Foto: aliseda
1 / 16

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

16 de 16 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada del edificio está cubierta con andamios y mallas, indicando una obra en curso.
  • •Interior: Los interiores muestran paredes sin terminar, cableado expuesto y techos con instalaciones a la vista.
  • •Suelos: Los suelos son de hormigón o baldosas básicas, con signos de suciedad y desgaste.
  • •General: La propiedad se encuentra en un estado de obra, con materiales de construcción y escombros visibles en algunas áreas.

Descripción

Espectacular local en venta de 1.125m2 situado en pleno centro de Pontevedra. Local situado en la planta baja de un edificio residencial, dispone de techos muy altos, tiene acceso directo desde la calle y gran escaparate que le aporta mucha visibilidad y luz natural. Por sus características y distribución podría dividirse y ser destinado a diferentes actividades. Cuenta con una gran sala diáfana, otras estancias independientes y varios cuartos de baño. Situado  en una zona muy céntrica, donde se encuentra la principal actividad comercial de la ciudad: al lado del Hospital Provincial de Pontevedra, aparcamientos, principales comercios, restaurantes, centros educativos y deportivos, entidades bancarias, oficinas y centros de negocio, clínicas,  supermercados, etc. Resulta una gran oportunidad para abrir tu propio negocio. ¿Quieres más información? Contacta con nosotros y te informamos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de hacer crecer tu negocio.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1969

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 684 m² pero el catastro registra 114 m² (-83%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9978003NG2997N0001DJ
Superficie catastral
114 m²
Año construcción
1969
Uso catastral
Comercial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2422 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Local comercial planta calle de 684.00m² en Pontevedra a 513€/m² (mediana zona 472€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 69 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Aliseda declara el activo libre

Riesgos

  • −2418 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Centro, Pontevedra, Pontevedra

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+13.7%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
451 € /m²
Tu activo
513 € /m²
Muestras
85
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo350.920 €
ITP 9% — Galicia31.583 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.228 €
Inversión total estimada384.731 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
30 sept 2026
385.000 €arrow_forward350.920 €-8.85%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdefeb 2020 (2422 días)
En Atalaya desde23 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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