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Casa en Montroy

Partida El Corral de Ferreter

Montroy, Valencia • Ref: #B1C12C59

199.000 €
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Superficie

129 m²

Precio / m²

1.544 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
47
Partida El Corral de Ferreter — Montroy
Foto: Solvia
1 / 29

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

29 de 29 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Revestimientos exteriores y muros perimetrales en estado aceptable, aunque presentan falta de pintura y suciedad acumulada.
  • •Exterior: Parcela pavimentada con hormigon y plaqueta que requiere limpieza general y desbroce de malas hierbas.
  • •Salon: Espacio diafano con solado de gres y escalera en buen estado general, pero con una pared de ladrillo visto con manchas que requiere remates y pintura.

Descripción

Vivienda unifamiliar aislada ubicada en Montroy, municipio de la Comunidad Valenciana, España. Pertenece a la provincia de Valencia, en la comarca de la Ribera Alta, siendo sus principales vías de comunicación las carreteras CV-50 y CV-405. Cuenta con una superficie de 129 m² distribuida en 2 plantas. La vivienda forma parte de un conjunto de edificaciones aisladas, así mismo la parcela no ocupada por la edificación se destina a accesos, piscina y zona verde. Consta de porche de acceso, salón comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño en la planta baja y 2 dormitorios tipo buhardilla en la planta primera. En las edificaciones anexas cuenta con otra cocina y otro baño. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

2003

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

G

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 128.85 m² pero el catastro registra 349 m² (+171%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
46178A002002820003AA
Superficie catastral
349 m²
Año construcción
2001
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3414 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

47/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 128.85m² en Montroy a 1544€/m² (mediana zona 1962€/m², delta -21.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1174 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -21.3% frente a la mediana zonal (1962€/m²)

Riesgos

  • −IA detectó: ocupado por persona sin justo título
  • −3397 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Montroy, Valencia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-23.2%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
2.010 € /m²
Tu activo
1.544 € /m²
Muestras
1163
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo199.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana19.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)697 €
Inversión total estimada220.597 €
Reforma estimada (estado: mejorable)51.500 € – 90.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
16 oct 2026
145.000 €arrow_forward199.000 €-37.24%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2017 (3414 días)
En Atalaya desde30 jun 2026
Última actualización1 nov 2026

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