AtalayaAtalaya

Local comercial en Torrent

Calle Carrer de Seul, 88

Torrent, Valencia • Ref: #AF85709D

220.000 €-33% vs mercado de zona
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Superficie

190 m²

Precio / m²

1.157 €

OcupaciónLibreDeducido por IA
69
Calle Carrer de Seul, 88 — Torrent
Foto: aliseda
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: El espacio principal presenta un diseño moderno con acabados de hormigón pulido y madera, creando un ambiente sofisticado.
  • •Exterior: Grandes ventanales permiten la entrada de luz natural y ofrecen vistas al exterior, integrando el entorno natural.
  • •Pasillo: La distribución de los espacios con paredes de cristal y una recepción de madera curva sugiere un diseño contemporáneo y funcional.

Descripción

Ubicado en la vibrante ciudad de Torrent, en la provincia de Valencia, este amplio local comercial de 190 m² ofrece una oportunidad excepcional para establecer su negocio en una zona estratégica. Ideal para desarrollar cualquier tipo de actividad: clínica, spa, centro médico, coworking, gimnasio, boutique, supermercado de proximidad, restauración, oficinas o comercio especializado. Al encontrarse en bruto, permite diseñar el espacio completamente a medida según las necesidades del negocio. La altura del local ofrece la posibilidad de crear una entreplanta o doble altura, maximizando el aprovechamiento de la superficie. La zona cuenta con un entorno residencial de reciente construcción, lo que garantiza flujo constante de potenciales clientes y crecimiento sostenido del área. Ideal tanto para inversores como para empresarios que quieran implantar su negocio en una zona con proyección y demanda creciente de servicios.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2008

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
7872502YJ1677N0047PP
Superficie catastral
187 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Comercial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 219 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Local comercial planta unknown, multi-planta de 190.00m² en Torrent a 1157€/m² (mediana zona 520€/m², delta %). libre. Zona media, 215 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 127 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +IA detectó: Al encontrarse en bruto, permite diseñar el espacio completamente a medida

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Torrent, Valencia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+156.0%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
452 € /m²
Tu activo
1.157 € /m²
Muestras
11
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo220.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana22.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)770 €
Inversión total estimada243.770 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdemar 2026 (219 días)
En Atalaya desde3 jun 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original