Calle Lombia, 5

Jerónimos, Madrid • Piso • Ref: #AF2E2A71

589.000 €

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Superficie

44 m²

Precio / m²

13.386 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: holapisos

1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Enclavado en el corazón del distrito de Salamanca, el barrio de Goya es un equilibrio elegante entre la vida residencial de lujo y la energía del comercio de primeras firmas. Sus calles, donde se entremezclan edificios señoriales, boutiques y cadenas de referencia, conviven con cafés de autor, restaurantes consolidados y pequeñas tiendas que dan carácter al día a día. Goya funciona como una continuación natural de la llamada Milla de Oro: aquí se siente el pulso de la moda y el consumo de alto nivel, sin renunciar a la calidez de una vida cómoda y acogedora. La cercanía a parques emblemáticos y grandes equipamientos culturales y de ocio lo convierte en una opción privilegiada para quien busca una vida urbana de alto nivel, con tiendas, gastronomía y servicios a mano.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Sí

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Sí

Calefacción

Sí

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 0/30
Posesión: 20/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 10/15

Vivienda de 44.00m² en Madrid a 13386€/m² (mediana zona 9722€/m², delta +37.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (2 días).

trending_upFortalezas

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
+Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRiesgos

−Precio +37.7% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Jerónimos, Madrid, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+37.7%Por encima del anchor

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 9.722 € /m²
Tu activo: 13.386 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+5.1%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 12.738 € /m²
Tu activo: 13.386 € /m²
Muestras: 12
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo589.000 €

ITP 6% — Madrid35.340 €

Notaría (est.)884 €

Registro de la Propiedad (est.)589 €

Gestoría (est.)2.062 €

Inversión total estimada627.875 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En Atalaya desde29 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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