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Edificio en Fernán-Núñez

Calle Muñoz Perez, s/n

Fernán-núñez, Córdoba • Ref: #AEF40D34

237.000 €
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Superficie

543 m²

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
68
Calle Muñoz Perez, s/n — Fernán-núñez
Foto: sareb
1 / 16

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

16 de 16 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Cocina: Totalmente desmantelada, sin muebles ni encimera, solo conservando el termo electrico y tomas a la vista.
  • •Salon: Paredes y carpinterias de aluminio y madera en estado aceptable, pero con suciedad generalizada en el suelo.
  • •Dormitorio: Espacio vacio que requiere limpieza a fondo y adecuacion de revestimientos.

Descripción

Promoción ubicada en Fernan Nuñez a tan solo media hora de Córdoba capital, un municipio que ofrece la tranquilidad de un entorno rural combinado con la cercanía a servicios y comodidades urbanas. La edificación trata de 4 viviendas con una superficie total aproximada de 470 m2 que no disponen de LPO y requieren de reformas. Ideal para cliente mayorista. Las viviendas disponen de 4 dormitorios y entre 1 y 2 baños dependiendo de tipología y en cubierta dispone de un castillete donde se encuentran un trasteros.

Características

Baños

1

Planta

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2012

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 543 m² pero el catastro registra 168 m² (-69%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7507921UG4770N0022BM
Superficie catastral
168 m²
Año construcción
2012
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 863 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Uso del edificio
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Local comercial planta unknown de 543.00m² en Fernán-núñez a ?€/m² (mediana zona 597€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 33 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riesgos

  • −838 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Fernán-núñez, Córdoba

Costes estimados de adquisición

Precio del activo237.000 €
ITP 7% — Andalucía16.590 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)830 €
Inversión total estimada255.420 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
21 jul 2026
261.000 €arrow_forward237.000 €-9.2%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdejun 2024 (863 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización24 oct 2026
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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer sareb. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original