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Local comercial en Parla

Calle Ana Tutor, s/n

Parla, Madrid • Ref: #AEC42E9A

91.200 €-89% vs mercado de zona

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Superficie

354 m²

Precio / m²

257 €

OcupaciónOcupada · sin título

Foto: sareb

1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: edificio de ladrillo visto con cerramientos parciales y huecos sin carpintería definitiva.
•Garaje: espacio diáfano en bruto con paredes de bloque de hormigón sin revestir, suelo de cemento y andamiaje de obra visible.
•Pasillo: zonas comunes con alicatado a media altura pero con accesos a áreas en estructura y obras inacabadas.

Descripción

A la venta lote de 4 locales comerciales situados en la zona de La Ermita de Parla, uno de ellos con acceso directo desde la calle, este local lo forman 2 fincas registrales unidas en su interior que hacen un total de 200,74 m2c, en planta baja la superficie es de 34,84 m2c y que da acceso a la planta sótano, con una superficie de 34,84 m2c con paso abierto al local lindante de 120,86 m2c. Los otros dos locales en Sótano -1 con acceso desde esta planta a través de local comunitario, actualmente estos locales se encuentran SIN POSESIÓN, y tienen una superficie de 51,11 m2c y 111,66 m2c respectivamente.

Características

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

2006

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 354 m² pero el catastro registra 69 m² (-81%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

3744908VK3534S0101WU

Superficie catastral

69 m²

Año construcción

2006

Uso catastral

Comercial

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3334 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 2/20
Ubicación comercial: 6/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 7/15

Local comercial planta sotano de 354.00m² en Parla a 257€/m² (mediana zona 1274€/m², delta %). con ocupación irregular. Zona media, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 133 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riesgos

−Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
−3330 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Parla, Madrid

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-80.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.297 € /m²
Tu activo: 257 € /m²
Muestras: 147
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo91.200 €

ITP 6% — Madrid5.472 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)319 €

Inversión total estimada97.991 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdeago 2017 (3334 días)

En Atalaya desde27 sept 2026

Última actualización8 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer sareb. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original