Suelo en Lugar Dehesa Fuentes Claras, Ávila

Ávila • Suelo • Ref: #AE6E53A6

298.000 €

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Superficie

5420 m²

Precio / m²

55 €

OcupaciónSin confirmar

Suelo en Lugar Dehesa Fuentes Claras, Ávila — Ávila

Foto: Cimenta2

1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

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Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Conjunto de seis parcelas resultantes para uso residencial en suelo urbanizable ubicadas en el Sector PP-2 “Valladolid” de Ávila, (parcelas 1, 2, 3, 4, 5 y 8). Cuentan con una superficie aproximada 21.400 m² de suelo y un importante potencial edificatorio. Las parcelas se encuentran integradas en un ámbito urbanístico ya gestionado, pendiente de ejecución de las obras de urbanización, en una zona estratégica de expansión de la ciudad. El planeamiento permite el desarrollo de vivienda colectiva libre, vivienda protegida y vivienda unifamiliar, con una capacidad estimada para más de 300 viviendas, incluyendo usos comerciales compatibles en algunas parcelas. La ubicación ofrece una excelente conexión con las principales vías de acceso de Ávila, próxima a la N-403, áreas residenciales consolidadas y zonas de actividad económica, en un entorno con todos los servicios urbanos de una capital de provincia.

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 818 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

69/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Urbanística: 22/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 9/15

Suelo urbano (unknown) de 5419.92m² en Ávila a 55€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona
−803 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ávila

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-16.7%Buen precio

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 66 € /m²
Tu activo: 55 € /m²
Muestras: 24
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

21 jul 2026

278.000 €arrow_forward298.000 €-7.19%

Información del anuncio

FuenteCimenta2

En el mercado desdejun 2024 (818 días)

En Atalaya desde13 may 2026

Última actualización21 sept 2026

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