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AtalayaAtalaya

Piso en Arrecife

Calle Folias

Arrecife, Las Palmas • Ref: #AE3014CA

158.000 €-15% vs mercado de zona
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Superficie

75 m²

Precio / m²

2.094 €

Habitaciones

2

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
52
Calle Folias — Arrecife
Foto: Solvia
1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Espacioso, con suelos de gres en buen estado y acceso a balcon protegido por reja.
  • •Cocina: Amueblada con armarios funcionales, encimera de granito, campana extractora y placa vitroceramica.
  • •Dormitorio: Dispone de armario empotrado de madera completo y paredes en estado aceptable.
  • •Fachada: Edificio de dos plantas en esquina con acabados exteriores conservados.

Descripción

Piso de 75 m² ubicado en Arrecife, Las Palmas. Se trata de un piso de 75 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Arrecife, teniendo buenos accesos por la LZ-3 y la LZ-20. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano que conectan con los distintos puntos de la ciudad y del resto de la isla, así como conexión rápida con el Aeropuerto César Manrique-Lanzarote. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos del Hospital Universitario Doctor José Molina Orosa, del Puerto de Arrecife y de la Playa del Reducto. También se encuentra próximo a diversas zonas comerciales y administrativas de la capital insular. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

2006

Certificado energético

G

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
9264601FT3096S0012TB
Superficie catastral
76 m²
Año construcción
2006
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
10/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 75.46m² en Arrecife a 2094€/m² (mediana zona 2455€/m², delta -14.7%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Fortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Arrecife, Las Palmas

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-14.7%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.455 € /m²
Tu activo
2.094 € /m²
Periodo
octubre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

+13.4%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.847 € /m²
Tu activo
2.094 € /m²
Muestras
9
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo158.000 €
ITP 6.5% — Canarias10.270 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)553 €
Inversión total estimada169.823 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2026 (18 días)
En Atalaya desde8 oct 2026
Última actualización24 oct 2026

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