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Piso en Guadix

Urbanización Sierra Nevada Iifase Calle Reina Aixa Nº 9, 1º a del Término de Guadix.

Guadix, Granada • Subasta • Ref: #AE277195

4.105 €
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Superficie

80 m²

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
55
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

Finca nº 23.618 del Rº de la Propiedad de Guadix Descripción literal de la finca URBANA: ELEMENTO NUMERO TRES.- Piso tipo A en la planta primera de viviendas, que es la tercera general del edificio, que es la del frente según se sube por la escalera, o anterior izquierda, según se mira desde la calle de nueva apertura de catorce metros de anchura o fachada principal, de un edificio sito en Guadix, en la Intersección de la Prolongación de la Calle San Miguel y calle de nueva apertura, sin número de demarcación, Urbanización Sierra Nevada II Fase.. Calificación legal: con calificación definitiva de Viviendas de Protección Oficial de promoción privada, según resulta de cédula expedida en Granada, el 24 de Julio de 1.992, expediente 18-1-0011/90. Datos registrales: Finca nº 23.618 del Rº de la Propiedad de Guadix

Características

Baños

1

Año construcción

1992

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)35.895 €
Detalle cargasHipoteca a favor de BBVA previa al embargo penal ejecutado, liquidada a efectos de cargas deducibles en 35.894,58 euros según informe del artículo 657 LEC.
Hipoteca35.895 €
Embargos0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal, procedimiento_penal
Análisis riesgoEl inmueble arrastra una hipoteca previa a favor de BBVA por 35.894,58 € deducida del tipo de subasta. Además, sólo se subasta el 50% perteneciente al ejecutado o el pleno dominio según proceda por el régimen de titularidad conyugal privativo al 50%.

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

55/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Guadix. Puja mínima 4,105€ vs tasación 40,000€ (descuento judicial 89.7%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Descuento judicial del 89.7% sobre tasación (4,105€ vs 40,000€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expediente

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Ubicación

Guadix, Granada

Costes estimados de adquisición

Precio del activo4.105 €
ITP 7% — Andalucía287 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada5.692 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 26 de octubre de 2026 a las 17:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeoct 2026 (18 días)
En Atalaya desde6 oct 2026
Última actualización6 oct 2026

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