Calle De la Fuente

Fréscano, Zaragoza • Casa • Ref: #ADA6BC30

163.200 €

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Superficie

1020 m²

Precio / m²

160 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Vivienda unifamiliar adosada situada en el municipio de Fréscano, provincia de Zaragoza, de 3 plantas sobre rasante, sin ascensor. La superficie construida y comprobada del mismo es de 763 m² aproximadamente, de acuerdo con catastro. Fréscano es un municipio de España, en la provincia de Zaragoza, comarca Campo de Borja, Comunidad Autónoma de Aragón. Tiene un área de 18,41 km² con una población de 204 habitantes y una densidad de 11,03 hab/km². Su núcleo principal de población es la localidad del mismo nombre. El entorno cuenta con equipamientos educativos, asistenciales, religiosos y zonas verdes y lúdicas. El municipio está bien comunicado por vía terrestre, carreteras locales, comarcales y nacionales. Está distribuida en un amplio salón, cocina, tres dormitorios y baño. Dispone también de almacenes y corral.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1958

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 1020 m² pero el catastro registra 763 m² (-25%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

8672725XM2387B0001TH

Superficie catastral

763 m²

Año construcción

1958

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 554 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 4/15

Vivienda de 1020.00m² en Fréscano a 160€/m² (mediana zona 1749€/m², delta -90.9%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (552 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -90.9% frente a la mediana zonal (1749€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−552 días en mercado sin venderse

Expediente

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location_on

Ubicación

Fréscano, Zaragoza

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-90.9%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.749 € /m²
Tu activo: 160 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-50.9%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 326 € /m²
Tu activo: 160 € /m²
Muestras: 297
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo163.200 €

ITP 8% — Aragón13.056 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)571 €

Inversión total estimada177.827 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2025 (554 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original