AtalayaAtalaya

Avenida Del Silo, s/n

Noez, Toledo • Casa • Ref: #AD99842E

150.000 €
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Superficie

176 m²

Precio / m²

852 €

Habitaciones

4

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
47
Avenida Del Silo, s/n — Noez
Foto: aliseda
1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •La imagen principal es una vista aérea de un área residencial y rural.
  • •No se aprecian detalles del interior de ninguna propiedad.
  • •Las imágenes recortadas también son vistas aéreas y no muestran el estado físico de una propiedad en particular.

descriptionDescripción

Chalet adosado en venta en Noez (Toledo). Alquilado hasta diciembre de 2026, con el alquiler al día. Se vende magnífico chalet adosado de 176 m² construidos, distribuido en tres plantas, en perfecto estado y ubicado en la tranquila localidad de Noez, a pocos minutos de Toledo capital. Una vivienda cómoda, funcional y completamente equipada, ideal tanto como residencia habitual, segunda vivienda o inversión. Dispone de: * Patio privado ideal para disfrutar al aire libre * Garaje * Armarios empotrados Situado en un entorno tranquilo y con encanto, perfecto para quienes buscan calidad de vida sin alejarse de la ciudad Su proximidad a Toledo lo convierte también en una excelente oportunidad para inversores, gracias a la creciente demanda de alquiler residencial y turístico en la zona.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Terraza

Sí

Parking

No

Año construcción

2008

Piscina

No

Aire acondicionado

Sí

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

Sí

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
8903907UK9080S0001OD
Superficie catastral
176 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

47/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
12/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Vivienda de 176.00m² en Noez a 852€/m² (mediana zona 882€/m², delta -3.4%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, inventario reciente (39 días).

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Noez, Toledo

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-3.4%En línea
Ámbito
Municipio
Mediana zona
882 € /m²
Tu activo
852 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+16.2%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
733 € /m²
Tu activo
852 € /m²
Muestras
296
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo150.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha13.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)525 €
Inversión total estimada165.025 €
Reforma estimada (estado: mejorable)70.500 € – 123.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdejul 2026 (40 días)
En Atalaya desde28 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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