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Local comercial en Berja

Berja, Almería • Ref: #AD9102FA

136.300 €
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Superficie

145 m²

Precio / m²

940 €

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
46
Local comercial en Berja — Berja
Foto: Unicaja Inmuebles
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El edificio presenta una fachada de azulejos de marmol en buen estado, con escaparates y puertas de cristal.
  • •Exterior: La calle tiene aceras de baldosas blancas y negras, y la calzada es de adoquines, lo que le da un aspecto cuidado.

Descripción

Local en la provincia de Almería, en el municipio de Berja, en la calle AVENIDA MANUEL SALMERON.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
12/20
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Local comercial planta unknown de 145.00m² en Berja a 940€/m² (mediana zona 528€/m², delta %). con inquilino legal. Zona muy_baja, inventario reciente (12 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 86 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Berja, Almería

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+83.6%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
512 € /m²
Tu activo
940 € /m²
Muestras
105
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo136.300 €
ITP 7% — Andalucía9.541 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)477 €
Inversión total estimada147.318 €
Reforma estimada (estado: mejorable)58.000 € – 101.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteUnicaja
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original