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Ps de la Platja

Alaior, Illes BalearsLocal comercial · SubastaRef: #AD8FE025

183.800 €
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Superficie

132 m²

Precio / m²

1.394 €

OcupaciónLibre
55
Ps de la Platja — Alaior
Foto: Solvia
1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada del edificio se ve en buen estado general, con pintura blanca y balcones.
  • Salon: El espacio interior parece ser una oficina o local comercial, con suelos de baldosas grises y techos de paneles modulares. Se aprecian algunas baldosas sueltas o despegadas en el suelo.
  • Salon: Hay cableado expuesto y desordenado en algunas zonas del techo y las paredes, lo que indica la necesidad de una revisión de las instalaciones eléctricas.
  • Salon: Las paredes tienen marcas y suciedad, y algunas zonas parecen necesitar pintura o reparación.

descriptionDescripción

Local comercial de 131,7 m² ubicado en Cala en Porter, Alaior, Illes Balears. Se trata de un lote formado por 2 locales comerciales con una superficie total de 131,7 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el núcleo turístico y residencial de Cala en Porter, contando con buenos accesos a través de la red viaria que conecta con Alaior, Maó y el resto de la isla. Dispone de comunicaciones mediante líneas regulares de autobús con conexión a Maó, Alaior y otras localidades de Menorca. La zona se encuentra además próxima al Aeropuerto de Menorca. En la ubicación podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, establecimientos de ocio, instalaciones deportivas y otros negocios comerciales. Cerca de la Playa de Cala en Porter. A pocos minutos del Hospital Mateu Orfila y de los servicios administrativos y comerciales de Maó. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
7146304EE9174E

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable

Retail de 131.77m² en Alaior a 1395€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (1 días).

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • Sin referencia zonal específica para retail en esta zona

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Alaior, Illes Balears

Costes estimados de adquisición

Precio del activo183.800 €
ITP 8% — Illes Balears14.704 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)643 €
Inversión total estimada200.147 €
Reforma estimada (estado: mejorable)52.500 €92.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 30 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2026 (8 días)
En Atalaya desde17 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

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