AtalayaAtalaya

Piso en Moguer

Calle Santa Rita

Moguer, Huelva • Ref: #AD36BBD2

129.000 €
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Superficie

120 m²

Precio / m²

1.075 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
53
Calle Santa Rita — Moguer
Foto: Solvia
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio adosado de estilo tradicional en buen estado general de conservacion exterior.
  • •Salon: espacio diafano con soleria de gres en buen estado, requiriendo unicamente repaso de pintura en paredes.
  • •Cocina: mobiliario llamativo y operativo pero con huecos bajo encimera faltos de terminacion o electrodomesticos.
  • •Pasillo: distribuidor largo y despejado que requiere adecuacion y pintura general.

Descripción

Viviendas ubicadas en la localidad de Moguer, Huelva. La promoción fue construida en 2009. Pisos con una superficie desde 92 m², distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Dispone de servicios necesarios cercanos como: comercios, restauración, y servicios públicos como el Registro de la propiedad o el servicio andaluz de empleo. Se encuentra a 200 metros aproximadamente del ayuntamiento de la localidad y del monumento a Cristóbal Colón. Dispone de muy buena accesibilidad tanto pública con una parada de autobús a dos minutos como privada a través de la A-494 y la A-49 por las que podrá desplazarse con facilidad a Huelva capital y llegar en menos de 10 minutos. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo residencial y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

2009

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

D

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
1676509PB9217N0035XM
Superficie catastral
127 m²
Año construcción
2009
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 375 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 120.00m² en Moguer a 1075€/m² (mediana zona 1080€/m², delta -0.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (371 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 307 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Solvia no marca ocupación y publica 20 fotos del interior

Riesgos

  • −371 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Moguer, Huelva

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-0.3%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.078 € /m²
Tu activo
1.075 € /m²
Muestras
308
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo129.000 €
ITP 7% — Andalucía9.030 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)452 €
Inversión total estimada139.482 €
Reforma estimada (estado: mejorable)48.000 € – 84.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2025 (375 días)
En Atalaya desde21 oct 2026
Última actualización24 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original