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AtalayaAtalaya

Local comercial en Benavente

Benavente, Zamora • Ref: #AC683626

49.000 €
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Superficie

1833 m²

Precio / m²

26 €

OcupaciónLibre
60
Local comercial en Benavente — Benavente
Foto: sareb
1 / 20

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

20 de 20 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio residencial con acceso en planta baja mediante puerta metálica.
  • •Pasillo: zonas comunes interiores en estructura de ladrillo visto y forjados sin terminar, con obra parada.
  • •Trastero: estancias interiores en bruto con humedad visible en paramentos y sin instalaciones completadas.

Descripción

En venta LOCAL COMERCIAL en Benavente (Zamora), ubicado en la segunda planta de sótano, del edificio residencial entre medianeras con fachada a la C/ La Cañada Vizana, C/Rosaleda y C/ La Bañeza, 22. El edificio se desarrolla en dos plantas bajo rasante destinadas una a local y otra parte a aparcamiento, planta baja destinada a locales comerciales y 5 plantas altas destinadas a uso residencial. El local ocupa la totalidad de la planta sótano -2 y cuenta con una superficie de 1.832 m² encontrándose en bruto, sin acabados ni instalaciones, pero parcialmente distribuida para uso de discoteca (existen barras de obra, estancias que podrían destinarse a aseos, y huecos en las paredes para la instalación de sistema de ventilación). La referencia catastral es la 8341026TM7584S0001GU. Dispone además de dos accesos, uno desde la Cañada Vizana y la Calle La Bañeza y otra desde la Cañada Vizana, desde la puerta ubicada a la derecha del local que forma esquina entre dicha calle y la Calle Rosaleda, mediante escalera. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Planta

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1984

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
8341026TM7584S0001GU
Superficie catastral
1991 m²
Año construcción
1984
Uso catastral
Industrial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 4240 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Ubicación comercial
6/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Local comercial planta sotano, en esquina, multi-planta de 1833.00m² en Benavente a 26€/m² (mediana zona 1327€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 36 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riesgos

  • −4236 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Benavente, Zamora

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-92.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
359 € /m²
Tu activo
26 € /m²
Muestras
11
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo49.000 €
ITP 8% — Castilla y León3.920 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada54.220 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdemar 2015 (4240 días)
En Atalaya desde27 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer sareb. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original