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Casa en Galapagar

Calle Cercado Redondo

Galapagar, Madrid • Ref: #AC2781AA

388.300 €-17% vs mercado de zona

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Superficie

177 m²

Precio / m²

2.200 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (presunto mal estado)

Calidad fotos

Mala

Descripción

Casa adosada de 177 m² ubicada en Galapagar, Madrid. Se trata de una casa adosada distribuida en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. Se sitúa en el núcleo urbano de Galapagar, con acceso por las carreteras M-505 y M-510 y conexión con la A-6. Dispone de líneas de autobús interurbano con conexión a Madrid y a municipios del entorno, así como de la estación de Cercanías Galapagar-La Navata. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración, entidades bancarias y comercios. Cuenta también con centro de salud y servicios municipales. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1993

Certificado energético

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 176.52 m² pero el catastro registra 252 m² (+43%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

6228946VK1962N0001OH

Superficie catastral

252 m²

Año construcción

1993

Uso catastral

Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: —
Estado físico: —
Cargas legales: 4/15
Liquidez zona: —

Vivienda de 176.52m² en Galapagar a 2200€/m² (mediana zona 2649€/m², delta -16.9%). Sin Fotos Publicadas. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Riesgos

−Sin fotos publicadas: riesgo de mal estado oculto

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Galapagar, Madrid

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-16.9%Buen precio

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 2.649 € /m²
Tu activo: 2.200 € /m²
Muestras: 129
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

-41.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 3.740 € /m²
Tu activo: 2.200 € /m²
Muestras: 2400
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo388.300 €

ITP 6% — Madrid23.298 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)1.359 €

Inversión total estimada413.957 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeoct 2026 (23 días)

En Atalaya desde1 oct 2026

Última actualización19 oct 2026

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