AtalayaAtalaya

Vivienda Unifamiliar Adosada en Calle Artichuela, Abarán

Abaran • Casa • Ref: #ABDF8EB9

45.900 €-47% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

Superficie

170 m²

Precio / m²

270 €

Habitaciones

5

OcupaciónSin confirmar
60
Vivienda Unifamiliar Adosada en Calle Artichuela, Abarán — Abaran
Foto: Cimenta2
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Dormitorio: Las paredes presentan desconchones y la pintura está deteriorada.
  • •Cocina: Los muebles de cocina están incompletos y deteriorados, con electrodomésticos antiguos.
  • •Exterior: Las fachadas de los edificios en la calle muestran signos de desgaste y algunas necesitan mantenimiento.
  • •Dormitorio: Una de las habitaciones tiene las paredes con revestimiento de piedra y el suelo de baldosas, pero sin mobiliario ni acabados.

descriptionDescripción

Vivienda unifamiliar adosada situada en la calle Artichuela del municipio de Abarán en la región de Murcia. Se desarrolla en tres plantas sobre rasante con una superficie total construida de 174 m2. La distribución interior incluye cuatro dormitorios y dos cuartos de baño ofreciendo un espacio amplio y funcional. Presenta una tipología tradicional, sencilla y rural. Se encuentra en entorno rural y tranquilo, con edificaciones de baja densidad, calles estrechas y ambiente vecinal. Dispone de servicios básicos y está rodeada de parajes naturales, huertas y paisajes tipicos del entorno apacible y con calidad de vida.

Características

Baños

2

Año construcción

1930

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
0296718XH4209E
Superficie catastral
160 m²
Año construcción
1930
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 299 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

60/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 170.00m² en Abaran a 270€/m² (mediana zona 508€/m², delta -46.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 298 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -46.9% frente a la mediana zonal (508€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Abaran

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-46.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
508 € /m²
Tu activo
270 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-44.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
483 € /m²
Tu activo
270 € /m²
Muestras
25
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
3 jun 2026
53.600 €arrow_forward45.900 €-14.37%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdenov 2025 (299 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original