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AtalayaAtalaya

Local comercial en Altafulla

Calle Canto de la Vila

Altafulla, Tarragona • Ref: #AB6DE56E

197.000 €
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Superficie

898 m²

Precio / m²

219 €

OcupaciónLibre
69
Calle Canto de la Vila — Altafulla
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Envolvente exterior y cerramientos de la edificacion en estado aceptable y conservado.
  • •Garaje: Espacio interior diafano en bruto o sotano con paredes de ladrillo visto sin revestir e instalaciones vistas.
  • •Trastero: Zonas interiores subterraneas con acabados basicos, pintura desgastada y necesidad de acondicionamiento integral.

Descripción

Local comercial en la localidad de Altafulla, provincia de Tarragona. Tiene una superficie de 897 m², en planta baja y con acceso directo desde la calle. Se localiza en la Urbanización La Perla, con buenos accesos mediante la carretera N-340. También dispone de varias paradas de autobús y se encuentra a pocos metros de la estación de trenes de Altafulla-Tamarit. En los alrededores podemos encontrar servicios como supermercados, alojamientos, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, otros negocios comerciales, etc. Además, cuenta con varios lugares de interés turístico como la Playa de Altafulla. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales respecto a este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 591 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
2/15

Local comercial planta calle de 897.82m² en Altafulla a 219€/m² (mediana zona 428€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, stock estancado (559 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 214 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −559 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Altafulla, Tarragona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-44.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
396 € /m²
Tu activo
219 € /m²
Muestras
229
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo197.000 €
ITP 10% — Cataluña19.700 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)690 €
Inversión total estimada218.390 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2025 (591 días)
En Atalaya desde12 sept 2026
Última actualización1 nov 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original