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Suelo en Vila-real

Alpha Deal

Calle Padre L Maria Llop, s/n

Vila-real, Castellón • Ref: #AB14BCC2

225.000 €

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Superficie

7738 m²

Precio / m²

29 €

OcupaciónLibre

Calle Padre L Maria Llop, s/n — Vila-real

Foto: sareb

1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 4 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

Descripción

Aprovechamiento urbanístico de 7.738.41m²t en ENS-2: ENSANCHE TRADICIONAL. Reserva de aprovechamiento urbanístico en la localidad de Vila-real(Castellón), resultado de la cesión de terrenos con destino a vía pública en la Calle Padre Luis María Llop, Calle San Miguel y Avenida de Francia de Vila-Real, concretamente, de la cesión de 2.662m²s de suelo destinado a vía pública. Le corresponde un aprovechamiento de 7.738.41m²t que consta inscrito registralmente. La zona de ordenación será la misma que la de la zona donde se han cedido los terrenos, en este caso la zona de ordenación es ENS-2: ENSANCHE TRADICIONAL

Características

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Cómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1440 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

88/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: 20/20
Urbanística: 22/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 13/15

Suelo urbano (uso unknown) de 7738.00m² en Vila-real a 29€/m² (mediana zona 49€/m², delta -40.8%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

+Descuento del -40.8% frente a la mediana zonal (49€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riesgos

−1415 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Vila-real, Castellón

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+3.6%En línea

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 28 € /m²
Tu activo: 29 € /m²
Muestras: 299
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo225.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana22.500 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)788 €

Inversión total estimada249.288 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdenov 2022 (1440 días)

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización24 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer sareb. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original