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Local Comercial en Bueu

Bueu, Pontevedra • Local comercial • Ref: #AA7EC889

196.000 €
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Superficie

233 m²

Precio / m²

842 €

OcupaciónSin confirmar
52
Local Comercial en Bueu — Bueu
Foto: Escogecasa
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El edificio presenta un buen estado general, con balcones y ventanas en buen estado.
  • •Exterior: La zona exterior del local comercial se ve limpia y bien mantenida, con un cajero automático y grandes ventanales.
  • •Pasillo: El interior del local comercial muestra suelos de baldosas en buen estado y techos con iluminación integrada.
  • •Bano: El baño está alicatado y parece funcional, con un lavabo y un inodoro en buen estado.

descriptionDescripción

Local comercial acondicionado de 227 m2, situado en la planta baja de un edificio de viviendas, con acceso directo a pie de calle. Fachada amplia que da a dos calles, con cristaleras que aportan mucha luminosidad. Interiormente se distribuye en zona diáfana para atención al público, dos despachos, dos aseos y zonas de almacén. Se encuentra a escasos 3 km del centro urbano de Bueu y próximo a la playa de Beluso. Local con posibilidad de conversión a uso residencial. Esta posibilidad es orientativa, se recomienda su comprobación por parte del comprador con el organismo correspondiente.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1974

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

C

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Local comercial planta calle de 232.74m² en Bueu a 842€/m² (mediana zona 472€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 75 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Bueu, Pontevedra

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+78.4%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
472 € /m²
Tu activo
842 € /m²
Muestras
75
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo196.000 €
ITP 9% — Galicia17.640 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)686 €
Inversión total estimada215.326 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteEscogecasa
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Escogecasa. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original