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AtalayaAtalaya

Calle Arquitectura

SevillaOficinaRef: #AA475AD4

48.700 €
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Superficie

54 m²

Precio / m²

905 €

OcupaciónLibre
69
Calle Arquitectura — Sevilla
Foto: Solvia
1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Las paredes de color verde lima están en buen estado, sin signos de humedad o daños.
  • El suelo de baldosas claras se ve limpio y bien conservado.
  • El mobiliario de oficina presente parece funcional y en buen estado general.

descriptionDescripción

Oficina en venta con una superficie de 93.77 m², ubicada en Sevilla. La oficina se sitúa en Torneo Parque Empresarial, bien comunicada en todos los aspectos, con varias paradas de autobús próximas, con las líneas 1110, 1151y 03, con la estación del tren Santa Justa, la estación de tren San Jerónimo y el aeropuerto de Sevilla a 15 minutos y por carretera, mediante los accesos viarios SE-20 y A-8002. En este sentido, la zona ofrece un amplio abanico de equipamientos, supermercado, gasolinera, restaurantes, centro de formación, etc. En definitiva, todo lo necesario para la vida ciudadana tranquila. Construido en 2008, se trata de un lote, formado por 2 oficinas y dos garajes. Las oficinas se sitúan en la primera planta del edificio y tienen una superficie total de 93.77 m² distribuidas en varias estancias. Las plazas de garaje, ubicadas en la planta segunda del sótano, suman 25 m², de fácil acceso desde el exterior y buena maniobrabilidad en el interior. Ideal, por tanto, para montar un negocio abierto al público o desarrollar cualquier otra actividad profesional, contando con un acceso cómodo y fácil adaptabilidad. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Año construcción

2008

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
7066102TG3476N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Categoría
18/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
10/15

Oficina grado B (exclusive_office) de 53.79m² en Sevilla a 905€/m² (mediana zona 872€/m², delta %). Posesión libre. Zona alta, 130 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 11 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

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location_on

Ubicación

Sevilla, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+204.7%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
297 € /m²
Tu activo
905 € /m²
Muestras
55
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo48.700 €
ITP 7% — Andalucía3.409 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada53.409 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2026 (131 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original