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Casa en Villamanrique de la Condesa

Calle Flor

Villamanrique de la Condesa, Sevilla • Ref: #AA0B2B60

85.000 €
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Superficie

86 m²

Precio / m²

992 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
66
Calle Flor — Villamanrique de la Condesa
Foto: Solvia
1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio de dos plantas en estado general aceptable con algo de suciedad superficial y marcas de escorrentia en el pretil.
  • •Salon: amplio salon comedor con suelos de gres o marmol pulido en buen estado, aunque presenta manchas de humedad o desconchones leves en la parte inferior de los muros perimetrales.
  • •Cocina: mobiliario basico con termo electrico visible, requiriendo instalacion de electrodomesticos y posible renovacion menor.
  • •Dormitorio: estancia vacia y luminosa con carpinteria exterior de aluminio y persianas, mostrando zonas bajas de pared que precisan repaso de pintura.

Descripción

Vivienda adosada en venta en la localidad de Villamanrique de la Condesa, provincia de Sevilla. Construida en 2008, tiene una superficie de 86 m² en los que cuenta con 2 dormitorios y 1 baño. Se localiza en el núcleo urbano, con paradas de autobús a escasos metros. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, restaurantes, supermercado, colegio, supermercado, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

2008

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
9059052QB3295N0004UO
Superficie catastral
86 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 727 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 85.71m² en Villamanrique de la Condesa a 992€/m² (mediana zona 1281€/m², delta -22.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (694 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 856 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -22.6% frente a la mediana zonal (1281€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −694 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Villamanrique de la Condesa, Sevilla

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-23.4%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.295 € /m²
Tu activo
992 € /m²
Muestras
973
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo85.000 €
ITP 7% — Andalucía5.950 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada92.250 €
Reforma estimada (estado: mejorable)34.500 € – 60.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
13 jun 2026
87.000 €arrow_forward85.000 €-2.3%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2024 (727 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización1 nov 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original