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Casa en Vilches

Calle Pozuelo,, 2

Vilches, Jaén • Subasta • Ref: #A9A48760

110.000 €
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OcupaciónSin confirmar
27
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

URBANA: CASA marcada con el número cuatro, hoy número dos, de la calle Pozuelo, de la villa de Vilches, que mide tres metros y cincuenta centímetros de frente, teniendo una superficie en figura irregular de ochenta y un metros y treinta y cinco decímetros cuadrados, de los que corresponden a la parte edificada cincuenta metros y quince decímetros cuadrados, y el resto de treinta y un metros y veinte decímetros a patio. consta de planta baja, planta alta y cámaras, siendo su superficie total construida de noventa y tres metros y quince decímetros cuadrados. Se compone de portal, cocina, habitaciones, granero y cuadra. Linda: derecha-entrando, casa de Francisco Ruiz Torres; izquierda, Agustín López Romero; y espalda, corral de la de Felipe Serrano Muelas. REFERENCIA CATASTRAL: 5689026VH5258N0001JD INSCRITA en el Registro de la Propiedad de La Carolina, al Tomo: 1.336, Libro: 110, Folio 159, Finca 2.554.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
5689026VH5258N0001JD
Superficie catastral
98 m²
Año construcción
1958
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Vilches a 110,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Vilches, Vilches, Jaén

Costes estimados de adquisición

Precio del activo110.000 €
ITP 7% — Andalucía7.700 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)385 €
Inversión total estimada119.085 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 9 de noviembre de 2026 a las 17:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeoct 2026 (1 días)
En Atalaya desde20 oct 2026
Última actualización20 oct 2026

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