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AtalayaAtalaya

Piso en Santiago de Compostela

Campus Norte, Santiago de Compostela, A Coruña • Ref: #A9783B76

290.000 €
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Superficie

98 m²

Precio / m²

2.959 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
35
Piso en Santiago de Compostela — Campus Norte, Santiago de Compostela
Foto: aliseda
1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

18 de 18 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Suelos de parquet en buen estado, paredes lisas pintadas y mobiliario funcional conservado.
  • •Cocina: Mobiliario de madera clasico pero completamente funcional y equipado con electrodomesticos.
  • •Dormitorio: Espacio luminoso y bien conservado con suelo de madera en buen estado.
  • •Fachada: Edificio de varias alturas con fachada pintada de blanco en correcto estado de mantenimiento.

Descripción

EXCENT vende piso en Santiago de Compostela. Zona Campus Norte, frente al Museo de Historia Natural USC. Tranquilo barrio residencial situado a 700 metros de la Catedral con alta demanda de vivienda/inversión. Se vende amueblado y el precio incluye una buena plaza de garaje y trastero en el edificio. # Información y visitas: Esteban +34 634 227 547 [ L - V 10:00 - 20:00 ] # La distribución de la vivienda se puede ver en el plano adjunto, y se compone de 3 amplios dormitorios, salón comedor, cocina independiente totalmente equipada, baño y aseo. Goza de inmejorable orientación a tres fachadas, ofreciendo agradables vistas a zonas verdes, lo que garantiza mucha luz natural a lo largo de todo el día generando un ambiente cálido y agradable. Con 98 m² construidos y 85 m² útiles, este piso ofrece un espacio generoso para la vida diaria. Dispone de modernos ventanales oscilobatientes de doble vidrio y de calefacción central, que aseguran que cada rincón del piso se mantenga confortable durante todo el año, ofreciendo un refugio acogedor incluso durante los meses más fríos. La ubicación en Santiago de Compostela, una ciudad rica en historia y cultura, añade un valor incalculable a esta propiedad. La proximidad a servicios y comodidades urbanas garantiza que todo lo necesario para una vida moderna esté al alcance de la mano. Este piso es una oportunidad excepcional para aquellos que buscan un hogar en una de las ciudades más emblemáticas de Galicia, donde la tradición y la modernidad se entrelazan en perfecta armonía. Un espacio ideal para quienes desean disfrutar de la vida urbana sin renunciar a la tranquilidad y el confort.

Características

Baños

2

Planta

1

Ascensor

No

Terraza

Sí

Parking

No

Año construcción

1984

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

Sí

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
7185928NH3478E0007IX
Superficie catastral
98 m²
Año construcción
1984
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 98.00m² en Santiago de Compostela a 2959€/m² (mediana zona 2181€/m², delta +35.6%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (21 días).

Fortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riesgos

  • −Precio +35.6% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Campus Norte, Santiago de Compostela, A Coruña

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+35.6%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
2.181 € /m²
Tu activo
2.959 € /m²
Muestras
199
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

+269.0%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
802 € /m²
Tu activo
2.959 € /m²
Muestras
82
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo290.000 €
ITP 9% — Galicia26.100 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.015 €
Inversión total estimada318.115 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdeoct 2026 (3 días)
En Atalaya desde15 sept 2026
Última actualización25 oct 2026

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