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AtalayaAtalaya

Calle Puerto de Alazores

Vallecas, MadridPisoRef: #A907FEC2

110.000 €-62% vs mercado de zona
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Superficie

55 m²

Precio / m²

2.000 €

OcupaciónLibre
60
Calle Puerto de Alazores — Vallecas, Madrid
Foto: Solvia
1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto exterior en buen estado general, con varias unidades de aire acondicionado instaladas.
  • Cocina: La cocina está envejecida, con muebles y electrodomésticos antiguos, y el suelo es de baldosas azules.
  • Dormitorio: Las paredes de los dormitorios muestran humedades y el papel pintado está despegado en varias zonas.
  • Salon: El salón tiene el suelo de parquet laminado y las paredes necesitan ser pintadas.

descriptionDescripción

Piso de 55 m² ubicado en Vallecas, Madrid. Se trata de un piso de 55 m² distribuido en salón-comedor, cocina, dormitorios y baño. Este inmueble se sitúa en el distrito de Vallecas, una zona residencial consolidada con buenos accesos por la calle Puerto de Alazores y vías principales cercanas como la Avenida de la Albufera y la M-40, que facilitan la conexión con el centro de Madrid y otras áreas de la ciudad. Además, cuenta con excelentes comunicaciones públicas: varias líneas de autobús urbano conectan con puntos clave de Madrid, y la estación de metro más próxima es la de Puente de Vallecas (línea 1), que ofrece acceso rápido y directo al centro de la capital. En esta ubicación podemos encontrar una amplia variedad de servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias y comercios locales. Destacan también instalaciones deportivas y centros de salud cercanos, como el Centro de Salud Puente de Vallecas. Para atención hospitalaria, el Hospital Infanta Leonor se encuentra a pocos minutos en coche, ofreciendo servicios médicos especializados. La zona dispone de buenas conexiones con autovías como la A-3, facilitando el acceso a otras provincias y al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, situado a aproximadamente 20 km. Vallecas es un barrio con un ambiente dinámico y multicultural, con parques y espacios verdes para el ocio y la recreación, como el Parque de la Cuña Verde de Vicálvaro, cercano a la zona. Además, la proximidad a centros comerciales como el Centro Comercial La Gavia ofrece opciones de ocio y compras para toda la familia. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

1957

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7001622VK4770A0002DA
Superficie catastral
55 m²
Año construcción
1957
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 383 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 55.00m² en Madrid a 2000€/m² (mediana zona 5308€/m², delta -62.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona alta, stock estancado (381 días).

location_off

Score moderado · barrio popular

La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 19/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.

ubicado en Vallecas, Madrid

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -62.3% frente a la mediana zonal (5308€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 381 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vallecas, Madrid, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-62.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
5.308 € /m²
Tu activo
2.000 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-50.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
4.012 € /m²
Tu activo
2.000 € /m²
Muestras
112
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo110.000 €
ITP 6% — Madrid6.600 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)385 €
Inversión total estimada117.985 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2025 (383 días)
En Atalaya desde28 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original