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Suelo en Bell-lloc d'Urgell

Bell-lloc d'urgell, Lleida • Ref: #A8F6CD06

130.000 €
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Superficie

1069 m²

Precio / m²

122 €

OcupaciónSin confirmar
69
Suelo en Bell-lloc d'Urgell — Bell-lloc d'urgell
Foto: Hipoges
1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

0 de 12 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

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Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este solar situado en la localidad de Bell-lloc d'Urgell, provincia de Lleida. -Referencia catastral: 5614116CG1151S0001PA. -Edificabilidad aproximada: 2.755m²t sobre rasante y 719 m²t bajo rasante. Está ubicado en una zona tranquila en la periferia de municipio y es de fácil acceso. El acceso a la N-II se encuentra junto al terreno. Bell-lloc d'Urgell, en la provincia de Lleida, ofrece servicios médicos básicos que cubren las necesidades esenciales de su población. En el ámbito educativo, el municipio dispone de centros para las etapas iniciales y cuenta con rutas de transporte escolar que conectan con institutos de localidades cercanas, facilitando el acceso a la educación secundaria. La actividad comercial se centra en pequeños negocios locales que satisfacen las demandas cotidianas de los residentes. En cuanto a conectividad, Bell-lloc d'Urgell está bien comunicado por carretera y dispone de una estación de tren que forma parte de la línea que conecta Zaragoza con Barcelona, permitiendo un acceso eficiente a ciudades mayores. Además, el municipio ha mejorado recientemente su infraestructura digital con la implementación de fibra óptica, lo que potencia las oportunidades para el teletrabajo y el desarrollo empresarial. Estas características, junto con un entorno tranquilo y una comunidad acogedora, hacen de Bell-lloc d'Urgell un lugar atractivo para residir y emprender. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
5614116CG1151S0001PA
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

69/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
9/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1069.00m² en Bell-lloc d'urgell a 122€/m² (mediana zona 118€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Bell-lloc d'urgell, Lleida

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+31.2%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
93 € /m²
Tu activo
122 € /m²
Muestras
278
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo130.000 €
ITP 10% — Cataluña13.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)455 €
Inversión total estimada144.455 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
4 oct 2026
150.000 €arrow_forward130.000 €-13.33%

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde7 jul 2026
Última actualización23 oct 2026

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