Calle Primer de Maig, 36

Sant Boi de Llobregat, Barcelona • Piso • Ref: #A8331276

146.000 €

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Superficie

39 m²

Precio / m²

3.743 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · sin título

Calle Primer de Maig, 36 — Sant Boi de Llobregat

Foto: holapisos

1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Vivienda ubicada en Sant Boi de Llobregat, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 39 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en las afueras de Sant Boi de Llobregat, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos el Cingle. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a C-16, C-58 y B-40. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

24/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 0/30
Posesión: 2/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 7/15

Vivienda de 39.00m² en Sant Boi de Llobregat a 3743€/m² (mediana zona 2751€/m², delta +36.1%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, 129 días en mercado.

warningRiesgos

−Precio +36.1% por encima de mediana zonal
−Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sant Boi de Llobregat, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+36.1%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.751 € /m²
Tu activo: 3.743 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+114.1%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.748 € /m²
Tu activo: 3.743 € /m²
Muestras: 7
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo146.000 €

ITP 10% — Cataluña14.600 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)511 €

Inversión total estimada162.111 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

9 may 2026

167.900 €arrow_forward146.000 €-13.04%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdeabr 2026 (130 días)

En Atalaya desde28 abr 2026

Última actualización31 ago 2026

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